6t体育近日，珠海市住房和城乡建设局发布《珠海市物业管理委员会组建办法》（以下简称《办法》），进一步完善物业管理法规制度，维护全体业主共同权益。据悉，《办法》将于2月15日起正式施行。

　　《办法》共七章，二十九条，分别从适用范围、部门职责、组建条件、人员资格、成立流程、备案刻章、具体职责、会议制度等进行了规定。

　　《办法》指出，物业管理委员会是在未能成立业主大会或者未选举产生业主委员会等情形下组建的，物业管理委员会的组建将弥补业主组织的缺失，形成对业主委员会的有效补位。同时物业管理委员会组建后，将在推动成立业主委员会、组织业主共同决定物业管理事项方面发挥重要作用。

　　《办法》强调，物业管理委员会组织业主共同决定物业管理区域内的事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会6t体育、选举产生业主委员会，并履行包括监督物业服务人服务质量等在内的15项职责。

　　《办法》明确，物业管理委员会由业主代表以及镇街、居（村）民委员会代表等7人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。分期建设的物业项目，在组建物业管理委员会时应当为后续交付房屋的业主预留一定数量的业主代表增补名额，并在新一期房屋交付之日起6个月内进行增补。

　　《办法》说明，物业管理委员会的任期一般不超过3年；镇街对能够成立业主大会、业主委员会的，应当指导筹备工作，业主委员会选举完成后，物业管理委员会自动解散，同时应与物业管理委员会完成交接；物业管理委员会任期终止或无法存续的，镇街应作出解散物业管理委员会的决定，并进行公告。