6t体育就这几年在一些发达国家实地考察的情况，扣掉可能存在的地税、物业管理费、所得税、建筑成本的折旧、通货膨胀率、必要的维护打理成本之后住宅的净租金回报率超过3%的情况是非常少见的，超过2%的也不多。。。那些说国外租金回报率普遍能够达到5%以上的案例基本都是有很多成本没扣除的毛租金。。。所以经济规律还是普适的。。。

　　上次我在美国，问一个住在豪宅里的人，这个房子价格应该怎么定，他说肯定没有办法按DFC来定，因为住在自己房子里的幸福感与安全感是有价值的，所以房子存在租金回报之外的溢价是合理的6t体育，但是具体价格每个人定价又不同，所以最后是市场定价，成交即合理。

　　我在多伦多租的房子房价大约90到100万加币，一个月租金3280加币，一年39000多，地税大约4000多6t体育，没有物业管理费，扣掉地税大约35000。至于房子折旧、维护这些成本就不懂咋算了，我们住的期间截至目前就是让房东给房顶补了个洞放了点老鼠药，花了400加币6t体育。按100万加币算这个没扣除折旧的租金收益率3.5%的样子。疫情大放水后，多伦多房子涨的挺厉害的，以前租售比比现在高。

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