6t体育这是一个非常流行的误解，香港的租售比按照租客付的钱可能有3%。但是香港的住宅有物业管理费、差饷、地租；而且房子出租之后的净租金还要交15%的物业税；扣除这一系列之后，业主的净得租金平均不到2%的。。。以上的费用和成本都是由业主交的。。。与国内不同，香港的物业管理费每平米平均要27港元每月，稍好一点有小区会所的都要四五十港元以上，每平米哈。。。衡量租售比应该从业主的净得租金和市场买价去比较，因为决定房价高低的是业主的买卖的。。。

　　你们别看香港房价巨高，香港的租售比（租金收益率）有3.4%，比上海高多了。这么看，北上广深的房子估值更贵。

　　不是香港的房价太贵，是全世界来看，这种级别的城市的房价基本大致都是这样一个平均真实租售比，不论新加坡、纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦、东京、上海、北京还是莫斯科。。。长期看，这是符合经济规律的，因为现在扣除通胀之后的真实无风险利率水平可能就是2%-3%左右，买房子的净得租金收益率不可能超过这个水平，如果长期超过，人们就不存款收息了，买房收租了；而且这些全球一线城市的资本都是流动的，如果在伦敦买房的净得租金收益率长期普遍比在东京高1%或者2%，那就会有人卖掉东京的房子去买伦敦的房子，拉平这个收益，因为国外钱流动相对容易而且房子也多不限购。。。

　　当然可以这么安慰自己哈。但你北上广除了不交太多税6t体育，费也一样不少的6t体育。算下来净收益有没有一个点？

　　16-17去Hk参观了亲戚的豪宅，当然也就100多平，但是物业费让我乍舌，咱国内真的是便宜

　　这也是香港的好多楼龄很高的房子看上去没那么旧，也没那么破的原因之一。。。物业管理费高，相对维护的好。。。

　　在重庆老区像渝中区那些装修好一点的老房子，估计按照现在的价格能达到4%租金收益率的还不少，而且这种老房子经常连物业费都没有。。。

　　这是一个非常流行的误解，香港的租售比按照租客付的钱可能有3%。但是香港的住宅有物业管理费、差饷、地租；而且房子出租之后的净租金还要交15%的物业税；扣除这一系列之后，业主的净得租金平均不到2%的。。。以上的费用和成本都是由业主交的6t体育。。。与国内不同，香港的物业管理费每平米平均要27港元...